Коммерческая недвижимость
Офис A/B · Склад A/B · Ритейл-парк · NOI · Cap rate · DCF 5-10 лет
Типичные проблемы
3 мин
оценка коммерческого объекта
4
метода: аналоги · NOI · DCF · остаточная стоимость
12
категорий корректировок
5–10 лет
горизонт DCF
NOI и Cap Rate
Расчёт чистого операционного дохода, ставки капитализации и Exit Yield по каждому объекту
DCF + чувствительность модели
Дисконтированный денежный поток на 5–10 лет с чувствительностью к арендной ставке
Сравнительный метод
Подбор аналогов по типу объекта (офис класса А/B, склад A/B, ритейл-парк) с корректировками
Геопортал и трафик
Транспортная доступность, пешеходный трафик, синергия с окружением — для retail и offices
Отчёт для арендодателя
PDF и Excel-модель с обоснованием для собственника или арендатора, готовые к переговорам
Международные стандарты
IPMS / BOMA / GLA / GBA — для работы с иностранными инвесторами и REIT
Введите кадастр или адрес
Площадь, ВРИ, год постройки, текущий арендный поток подгружаются автоматически
Задайте параметры арендной модели
Тип объекта, средняя ставка, доля вакантной площади, операционные расходы, индексация — или примените рыночные бенчмарки
Получите NOI / Cap / DCF
Чистый операционный доход, рыночная стоимость, доходность, чувствительность к параметрам
Экспорт для собственника
Excel финмодель (5 листов) + PDF меморандум с рекомендацией по аренде или продаже
Тариф Team включает всё необходимое. Пилот 2 недели — на ваших реальных объектах.