Главный результат DVL по объекту — проверяемый инвестиционный меморандум: диапазон стоимости, сценарии наилучшего использования, финмодель, риск-реестр и аудит источников в одном документе на инвесткомитет.
Это не презентация. Это рабочий pre-DD документ для обсуждения на инвестиционном комитете.
Демо-объект · участок 5,42 га · Богородский г.о., МО · кадастр 50:21:0010203:45
Восемь блоков, по которым инвесткомитет принимает решение — каждый с источником, допущением и историей расчёта.
Пять ключевых экранов на демо-объекте. Все цифры — модель с явными допущениями, не оферта.
Честный score: пробелы по праву/инженерии видны прямо в меморандуме — не скрыты за «99%».
Митигатор: ЕГРН full + ФССП + Арбитраж по собственнику
Митигатор: Запрос ГПЗУ + ПЗЗ через администрацию
Митигатор: ТУ на электричество ≥ 1 МВт + газ + водоотведение
Митигатор: Подтверждение 3+ comps реальными сделками (ЕГРН)
Митигатор: Натурный выезд + кадастр дорог + сервитуты ЕГРН
Митигатор: Федресурс ЕФРСБ + задолженности ФНС
ПКК Росреестра
ФССП · ФНП · ЕФРСБ · Арбитраж
Аналоги · цены сделок
ПЗЗ · ГПЗУ · ВРИ · СЗЗ
Энерго · газ · вода · подъезды
ЦБ РФ · Росстат · бенчмарки
Один меморандум — четыре среза под роль читателя.
IRR, NPV, downside, exit, margin of safety
LTV, DSCR, правовые риски, pre-underwriting
наилучшее использование, CAPEX, инженерия, фазирование
Аналоги, диапазон стоимости, брендированный PDF
Демо — бесплатно. Полный pre-DD меморандум по реальному объекту формируется в рамках платного пилота: 2 недели, объекты без ограничений, стоимость засчитывается в годовой контракт.
Демонстрационный меморандум на условном объекте. Цифры — модель с явными допущениями. Не является отчётом оценщика по ФСО (ФЗ-135), юридическим заключением или инженерной экспертизой.